Faut-il un permis ou une déclaration pour rénover ?

Les Frangins Orléans
2 juil.
4 min de lecture

Dernière mise à jour : 17 juil.

Ce qu’on oublie souvent avant de commencer les travaux...

Quand on démarre des travaux chez soi, on pense carrelage, peinture, meubles, agencement… Mais on oublie parfois que certains projets doivent passer par la case “autorisation”.

Et oui, tous les travaux ne se lancent pas à la légère : entre la déclaration préalable, le permis de construire ou les règles des Bâtiments de France, il y a de quoi s’y perdre.

Alors pour éviter les mauvaises surprises en cours de chantier, on vous explique tout. Simplement.

🧱 Pas besoin de permis ou d'une déclaration pour tout… mais attention !

On commence par une bonne nouvelle :

👉 les travaux d’intérieur, sans modification de surface ni de structure, peuvent être réalisés sans aucune autorisation.

Exemples :

Refaire une salle de bain ou une cuisine
Changer les revêtements de sol
Modifier l’électricité ou la plomberie
Poser une verrière intérieure
Isoler les murs par l’intérieur
Supprimer ou créer des cloisons (hors murs porteurs)

✅ Dans ces cas-là : pas besoin de déclaration, vous êtes libres.

Mais dès que vous modifiez l’aspect extérieur du logement, que vous changez sa structure ou que vous gagnez de la surface habitable, des démarches deviennent obligatoires.

🪟 Ce qui nécessite une

déclaration préalable

La déclaration préalable est souvent perçue comme une formalité… mais elle est indispensable pour un grand nombre de projets “visibles” :

Vous devez déposer une déclaration si vous :

changez l’apparence de la façade (création de fenêtre, modification des volets, ravalement avec changement de couleur)
créez une ouverture dans un mur porteur (ex. baie vitrée)
posez un velux ou une fenêtre de toit
changez la toiture (forme ou matériau)
construisez une extension entre 5 m² et 20 m² (40 m² si votre commune a un PLU)
installez un abri de jardin, une pergola, une véranda légère ou un carport

📌 À noter : si vous êtes en zone protégée ou secteur ABF, une simple déclaration peut aussi concerner la couleur d’un volet ou d’une porte. Oui, vraiment.

🏗️ Ce qui nécessite un

permis de construire

Le permis de construire est indispensable pour les projets plus conséquents, qui modifient fortement le bâti ou l’usage du bâtiment.

Il est obligatoire si vous :

créez une surface de plus de 20 m² (ou plus de 40 m² dans certaines zones avec PLU)
modifiez la structure porteuse ou la charpente de la maison
changez la destination du local (ex. transformer un garage en logement)
construisez un étage supplémentaire ou surélevez la maison
modifiez significativement le volume (ajout de véranda maçonnée, surélévation, etc.)

📌 À ne pas oublier : certains travaux peuvent cumuler déclaration et permis selon la situation du bien, les règles locales ou la complexité du projet.

🏛️ Et les Architectes des Bâtiments de France dans tout ça ?

Si votre logement est situé à proximité d’un bâtiment classé ou dans un secteur sauvegardé, les choses se corsent un peu.

✅ Dans ce cas :

toute modification extérieure (façade, menuiseries, toiture…) doit être validée par l’ABF.
le choix des matériaux et des couleurs est souvent encadré (ex. : volets en bois, teinte imposée, interdiction de PVC blanc…).
les délais de traitement sont parfois un peu plus longs.

💡 C’est contraignant, mais c’est aussi une garantie de cohérence patrimoniale pour votre quartier.

📋 Que contient un dossier à déposer ?

Que ce soit une déclaration préalable ou un permis, il faudra préparer :

un formulaire CERFA rempli
un plan de situation du terrain
un plan de masse (emplacement des travaux)
un plan de façade avant/après
une notice descriptive du projet
parfois des photos et simulations

🧠 Pas de panique : nous, on s’en occupe pour vous.

🧑‍🔧 On vous accompagne dans les démarches

Chez Les Frangins, on ne se contente pas de gérer les travaux. On vous accompagne aussi dès la phase administrative, parce que :

c’est souvent la partie qui fait peur
une erreur ou un oubli peut bloquer tout le projet
on a l’habitude de traiter avec les mairies, les PLU, les ABF…

👉 On prépare les dossiers, on vous explique les délais, on anticipe les questions. Et surtout : on ne vous laisse jamais seuls face à la paperasse.

✅ Ce qu’il faut retenir

Type de travaux	Autorisation nécessaire ?
Travaux intérieurs sans structure	❌ Non
Création ou modification de façade	✅ Déclaration préalable
Extension de 5 à 20 m²	✅ Déclaration (ou permis selon PLU)
Extension de +20 m²	✅ Permis de construire
Changement de destination	✅ Permis
Secteur ABF	✅ Accord ABF obligatoire

📍 Et pour vous, concrètement ?

Si vous avez un doute, le plus simple reste de nous en parler dès le début.

On vous dira tout de suite s’il faut faire une demande, et laquelle.

On pourra même la gérer pour vous.

Et ça, c’est peut-être le vrai début d’un chantier serein.

Choisir les Frangins c’est la sérénité pour vos travaux !

À bientôt pour un autre sujet autour de notre activité...

Chaleureusement,